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公司新闻
2022-06-29 06:02:18|作者:华体会全站app网址

一位包装材料厂老板的“账单”

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  福建一家运营多年的包装材料厂,近来正预备将大部分厂房租借,以缩短生产规模。而在无法租借厂房的背面,是一笔“办厂不如租房”的财政账。2011年这家工厂完成出售额约8000万元,毛利630余万元,终究完成净利30多万元。假如将厂房悉数租借当“房东”,一年可净获租金

  “我干这行已有20多年,内职业界还算有些名望,买地盖房,虽算不上职业龙头,但最少也属上游队伍。多年来,与本地的饮料、电子、服装等职业的品牌企业都有较安稳的供货联系。2011年,咱们的出售额做到了8000万元,毛利632万元,一般来说,职业的均匀利润率为10%,但上一年毛利率为7.9%,这也算是多年的低谷。

  在632万元的毛利中,咱们还需开销当地税费、出售费用、物流费用、办理费用、银行利息几大项。

  一是当地税费。有城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地运用税,年度上缴当地税费算计70万左右。

  二是出售费用。公司出售事务员共有9人,包含事务员薪酬提成和差旅费、通讯费、事务招待费等,年度开销100万左右。

  三是办理费用。公司包含财政、办公室人员、保安等10多名办理人员薪酬67万元多,付出全公司50多名职工的各项保险金34万元,加上年终奖、福利费、广告费、招待费、水电费、春节过节礼品费、办公大楼的折旧费等,合计200万元。

  四是物流费用。工厂自有5部卡车货运物流车辆的总费用,加上招聘外部车辆载货的一切物流运送费用挨近100万元。

  除了以上四项,还有一大块是银行利息开销。工厂运用的首要原材料为opp薄膜和丙烯酸丁酯,这些原材料的供货商都是中石化部属的企业,工厂向这些企业进货时,都得先全额付款后提货。而在出售收款时,因为咱们许多客户都是国内闻名的品牌企业,这些品牌企业收到货品后都有较长的付款期,大多是45天至180天左右,工厂要垫支2至6个月的货款,给企业流动资金的周转带来影响。工厂在自有700多万元流动资金的基础上,向银行借款1350万元,才干确保公司的正常工作。现在银行贷款收费有许多名字,上一年年利率到达8.856%,全年累计付出银行借款利息约110万元。

  扣除上述5项费用,2011年度咱们厂的利润总额为40多万元。再交纳25%企业所得税,净利只要30多万元。

  作为工厂主,咱们挣到自己口袋的经济效益的确不多,但在社会效益上不算少,首要是体现在税收和工作上。全年上缴国税160万左右,地税70万左右,两项加起来200多万。还有处理工作,咱们招聘了一般的操作工40多人,还有财政、等办理岗位人员10多人。

  本年上半年,职业的状况没有什么好转,现在工厂留下了近600万元的库存,还有700万的应收账款有待追讨,有的仍是2010年欠账至今未回收。所以还不能彻底收摊子不干了,人家知道你不干了,欠账就更难回收了。

  现在咱们已与一家企业谈妥,预备将厂房以月租金8元/平方米租借。咱们可租厂房建筑面积1.9万平方米,一年可收租金182万元左右,缴交土地运用税和房产税后,大约还有130万元。

  可是,把厂房租出去也并非就可以无忧无虑,假如承租户租了一段时间也不想再干,厂房就要搁置等候新的租户。上一年咱们就曾将部分厂房租借,但承租人干了几个月就关门歇业,又把空厂房扔给了咱们。并且,假如咱们都想租借厂房,最终必定连现在每月8元/平方米的租金也保不住,你想租也未必租得出去。”

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